LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Zuhause in moderner Architektur

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
483.064 €
Grundstück
ca. 685 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
483.064 €
Grundstück
ca. 685 m²
53809 Ruppichteroth - Winterscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HLFLSBRTZ

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Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante LivingHaus bietet dir ein individuell gestaltetes Zuhause, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Das moderne Doppelhaus präsentiert sich mit einem eleganten Satteldach mit 25 Grad Neigung und einem zweigeschossigen Giebel-Erker, der dem Wohnraum im Erd- und Obergeschoss großzügige Weite verleiht. Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die größere Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochmomente, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort ermöglicht. Im Außenbereich überzeugt die große Terrassenüberdachung, die dich bei jedem Wetter vor Regen und der Mittagssonne schützt und so deinen Wohnraum ins Freie erweitert. Darüber hinaus profitierst du bei Living Haus von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die deinen Hausbau begleiten und erleichtern. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit moderner Technik, intelligenten Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit die volle Kontrolle über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir den einfachen Zugriff auf Zeitpläne, Dokumente und weitere wichtige Informationen - so bleibt der Bauprozess transparent und stressfrei. Das I-KON-System integriert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, damit dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und optimal an deine Bedürfnisse angepasst wird. Für die Finanzierung deines Traumhauses steht dir das Zuhause-Darlehen zur Verfügung, das dir besonders günstige Konditionen sowie die Möglichkeit zur Nutzung staatlicher Förderprogramme bietet. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Haus. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du den Innenausbau selbst meistern kannst - mit wertvollen Tipps und professioneller Unterstützung. Living Haus begleitet dich damit vom ersten Planungsschritt bis zum Einzug und darüber hinaus, damit dein neues Zuhause perfekt zu deinem Leben passt.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 685 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
483.064,00 €
Preis/m²
4.128,75 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Deine Ausstattung umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir finanzielle Sicherheit bietet. Sollten Baukosten sinken, profitierst du von einer Reduzierung des Hauspreises. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich während des Bauvorhabens absichern.

Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen zur Verfügung, die oft unter dem Marktniveau liegen. Das Living Haus Bau-Cockpit unterstützt dich digital bei der Projektplanung, Dokumentenverwaltung und Kommunikation mit deinem Baupartner. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte. Für die Grundkonstruktion (Schwellen, Pfosten, Pfetten, Dachbalken) erhältst du 30 Jahre Garantie, für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Zwei Tage individuelle Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenfalls enthalten. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist vorgesehen.

Zusätzlich profitierst du von KfW- und QNG-Förderkrediten, inklusive Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie beinhaltet, wodurch du einen großen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugen kannst. Die Heiztechnik basiert auf moderner Wärmepumpentechnik kombiniert mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf über Living Haus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist Teil der Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Durch den hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Wärmedämmung im Winter.

Zum Abschluss bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching professionelle Anleitung, um den Innenausbau selbst zu meistern. So erhältst du ein umfassendes Ausstattungspaket, das dein "Wie ich es will Fertighaus" Wirklichkeit werden lässt.

Lagebeschreibung

Winterscheid hat sich seinen eigenständigen Dorfcharakter bewahrt und verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der abwechslungsreichen Landschaft des Bergischen Landes. Im Ortsbild treffen ältere, gewachsene Strukturen auf Ein- und Zweifamilienhäuser jüngerer Wohnbereiche. Wiesen, Felder und Waldflächen schließen unmittelbar an die Bebauung an und sorgen dafür, dass Wege ins Grüne angenehm kurz bleiben.

Für Familien bietet der Ort wichtige Einrichtungen direkt vor Ort. Grundschule und Kindertagesbetreuung sind innerhalb Winterscheids erreichbar; hinzu kommen Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote finden sich insbesondere im übrigen Gemeindegebiet sowie in Hennef.

Auch einige alltägliche Angebote stehen im Ort zur Verfügung. Für größere Einkäufe, eine breitere medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen orientiert sich der Alltag vor allem nach Ruppichteroth und Hennef. Damit bleibt Winterscheid bewusst dörflich, ohne von den größeren Versorgungsstandorten der Umgebung weit entfernt zu sein.

Seinen besonderen Reiz entfaltet der Ort durch die umgebende Natur. Zahlreiche Feld-, Wald- und Wanderwege führen in die bergische Landschaft; mit der Nutscheid liegt zudem ein weitläufiges Waldgebiet in der Region. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren.

Busverbindungen schaffen Anschlüsse in Richtung Ruppichteroth und Hennef. Mit dem Auto ist über Hennef auch die A3 gut erreichbar, wodurch Siegburg, Bonn und Köln in die regionale Mobilität eingebunden sind.

Winterscheid eignet sich damit besonders für Menschen, die ein gewachsenes Dorfleben, viel Natur und ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, zugleich aber die Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten des Rhein-Sieg-Kreises schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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