Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Whirlpool, Sauna, PV-Anlage & vielseitigen Wohnmöglichkeiten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Ruppichteroth-Hatterscheid verbindet viel Platz mit einer umfangreichen technischen Ausstattung und einem hohen energetischen Standard. Ursprünglich im Jahr 1967 als Flachdachbungalow errichtet, wurde die Immobilie 1987 aufgestockt und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 140 m² auf die großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 100 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und offen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein kommunikatives und helles Wohngefühl schafft. Großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, begehbares Ankleidezimmer mit Schiebetür. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit dekorativer Mosaikwand. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse. Eine elektrische Markise aus dem Jahr 2017 sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Auf dem angrenzenden, ebenfalls zum Angebot gehörenden Grundstück befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpool unter einem Pavillon, Außendusche und Sauna. Der Whirlpool kann unter anderem mit überschüssigem Strom der Photovoltaikanlage betrieben werden. Eine unterirdische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ befindet sich unterhalb des Gartenhauses. Die Gartenbewässerung kann je nach Bedarf zwischen Regen- und Frischwasser umgeschaltet werden. Die ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung, die noch bis Ende 2026 vermietet ist, überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und teilweise über vier Meter hohe Decken. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. In den beiden Schlafräumen stehen zusätzlich Heizkörper zur Verfügung. In der Küche setzen integrierte Deckenspots moderne Akzente. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus ist die großzügige, ca. 25 m² große Dachterrasse erreichbar. In der Wohnung wurde überwiegend Vinylboden verlegt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 626 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 485 m² zum Angebot, sodass insgesamt rund 1.111 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Auch energetisch und technisch wurde umfangreich investiert. Das 2019 vollständig erneuerte Dach, die Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Pelletheizung sowie Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher bilden ein umfangreiches Energiekonzept. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohneinheit, separater vermieteter Dachgeschosswohnung, umfangreicher energetischer Ausstattung und außergewöhnlichem Außen- und Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 35.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.94, Distanz zum Bus: 0.34