Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Fertighaus mit Einliegerwohnung & Garten

Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem ca. 642 m² großen Grundstück eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dem Hauptwohnbereich, der separaten Einliegerwohnung und dem schön eingewachsenen Garten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur etwa 35 m² großen Terrasse. Die großzügige Außenfläche schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet viel Platz für Sitzecke, Essen im Freien und entspannte Stunden. Der gewachsene Garten verfügt über einen vielfältigen Pflanzenbestand, einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus. Dadurch stehen neben der Terrasse weitere Bereiche zur Verfügung, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die Außenbereiche sind auch auf den vorliegenden Aufnahmen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamteindrucks der Immobilie. Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer und wurde 2015 teilweise modernisiert. Durch die räumliche Trennung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, zum Arbeiten oder zur Vermietung. Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Der Kellerbereich wurde 2019 von außen abgedichtet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das ca. 642 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die bestehende Erbbaurechtsregelung wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.165,00 € jährlich.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 17.09.2036 Baujahr des Hauses: 1994 Baujahr der Heizung: 2017 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 114,92 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung