Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen - Ihr neues Zuhause im Grünen

Dieses charmante Einfamilienhaus in moderner Holztafelbauweise wurde im Jahr 2011 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen, um sich langfristig zuhause zu fühlen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und machen diesen Bereich zu einem beliebten Aufenthaltsort zu jeder Jahreszeit. Die Fläche des Wintergartens wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und stellt somit einen zusätzlichen Nutzwert für die zukünftigen Eigentümer dar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Gästezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlichen Stauraum im über eine Ausziehleiter erreichbaren Dachspitz. Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen. Der liebevoll angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Grillecke lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Sonstiges
Ihr Vorteil auf einen Blick - Familienfreundliche Wohnlage in Rust - Einfamilienhaus in moderner Holztafelbauweise (Baujahr 2011) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Nachträglich errichteter Wintergarten mit zusätzlichem Nutzwert - Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder - Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Grillecke - Garage, Carport und zwei weitere Stellplätze - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Be- und Entlüftungsanlage - Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten - Nähe zu Europa-Park, Rulantica und den Rheinauen - Attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Gerne steht Ihnen auch unser Architekt für Beratungstermine zur Verfügung. - JETZT Termin vereinbaren. Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00