Familientraum mit Blick in die Natur!

Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 1577 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 1577 m²
71277 Rutesheim - Perouse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251JX6J6LNCB

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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte und freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, die ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 330m² bietet das Haus insgesamt 7,5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und schafft so ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde zuletzt 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gehobenen, sehr gepflegten Zustand. Neben dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse verfügt das Objekt über 4 Schlafzimmer mit Option zu einem fünften und zwei modernen Badezimmern. Zudem bietet das großflächige Grundstück eine Vielzahl an Terrassen und Freisitzflächen. Weiterhin beinhaletet das Familiendomizil eine moderne Einbauküche sowie ein Kamin und eine große Garage für zwei Autos. Insgesamt bietet das Grundstück Platz für 8 Fahrzeuge. Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss ist von einem der Schlafzimmer sowie dem aktuell genutzten Bürozimmer aus zugänglich. Des weiteren befinden sich aktuell 2 weitere Kinder- und ein Badezimmer auf dem Stockwerk. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der ideal als Werkstatt oder Gym genutzt werden könnte. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.577 m² und bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und Familien.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 1577 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
4.530,30 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
192.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
- Moderne Einbauküche
- Starkstromzufuhr für die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
- 4 Schlafzimmer (erweiterbar auf 5)
- Moderne Badezimmer
- Gäste WC
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Mehrere Terrassen
- Großer Balkon aus Schlaf- und Bürozimmer zugänglich
- Waschküche im Untergeschoss
- Fußbodenheizung
- Windfang
- Moderne Fliesen als Bodenbelag

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Perouse, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rutesheim. Die Hauptstraße ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Handwerksbetrieben und viel Grün - ein idealer Ort für all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Perouse bietet ein besonders harmonisches Wohnumfeld mit ländlichem Flair und hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, gewachsen und durch eine gute soziale Durchmischung geprägt. Nahversorger, eine Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Buslinien verbinden Perouse mit Rutesheim und dem regionalen Bahnverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Perouse ein echter Geheimtipp.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - eine attraktive Grundlage für dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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