Viel Potenzial für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit Garten in Rutesheim

Dieses Wohnhaus in Rutesheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit solider Substanz, klassischer Raumaufteilung und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem Grundstück von ca. 260 m² stehen gemäß den vorliegenden Bauunterlagen rund 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit seinen verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen ein überraschend vielseitiges Platzangebot. Die klassische Grundrissstruktur schafft ideale Voraussetzungen, um die Immobilie Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen. Besonders interessant ist das Objekt daher für Paare, Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das bestehende Wohnhaus wurde laut Bauunterlagen im Jahr 1970 erweitert. Durch diese Erweiterung entstand die heute dokumentierte Wohnfläche von ca. 103,36 m². Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein WC. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt gemäß der damaligen Berechnung ca. 50,27 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls mehrere Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche, ein Bad und einen Flurbereich. Hier sind ca. 53,29 m² Wohnfläche ausgewiesen. Untergeschoss und Dachgeschoss ergänzen das vorhandene Platzangebot und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Potenzial, das überzeugt! Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in den Möglichkeiten: Wer nicht nach einem vollständig vorgegebenen Wohnkonzept sucht, sondern eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine spannende Grundlage. Ob Modernisierung der bestehenden Raumaufteilung, zeitgemäße Neugestaltung der Wohnbereiche oder eine umfassendere Sanierung - das Haus bietet die Chance, ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen zu lassen. Auch die Aufteilung der Räume auf zwei Wohnebenen eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Veränderung der Grundrisse oder Aufteilung in separate Einheiten wäre gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen. Sie suchen ein Haus mit Potenzial und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen). Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 26.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zur Autobahn: 32.41, Distanz zum Bus: 0.19