Mehrgenerationenhaus mit Renditepotential. Eigennutzung oder Kapitalanlage! Schöne Lage im Lautertal

Das 1978 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde in solider Bauausführung errichtet. Es ist unterkellert und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Apartments. Die beiden Apartments im Dachgeschoss können ohne großen Aufwand zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Die Raumaufteilungen der abgeschlossenen Wohnungen sind beigefügt. Einzelheiten: - Wohnung im Erdgschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Diele/Flur, Abstellraum, Gardrobe, Terrasse. Ein Garageneinstellplatz ist zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². - Wohnung im Obergeschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Diele/Flur, Abstellraum, Gardrobe, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². - Apartment links im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele. Ein Garageneinstellplatz ist zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 48 m². - Apartment rechts im Dachgeschoss: 1 Zimmer mit offener Küche, Bad, Diele, Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m². Die Kellerräume bieten genügend Platz für Abstellräume, Wasch- und Trockenraum sowie die Zentralheizungsanlage. Die angebaute Doppelgarage ist voll nterkellert. Das ca. 916 m² große Grundstück, das einen herrlichen Blick über Wiesengelände und das Lautertal mit seinen sanften Hügeln bietet, ist leicht nach Westen geneigt und gärtnerisch sehr schön angelegt. Eine Bebauung Richtung Lauter ist planungsrechtlich ausgeschlossen.

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3,57 % zzgl. MwSt. Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags.Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags.

Sonstiges
Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.40