Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Garten - derzeit vermietet

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Von hier aus erreichen Sie den angrenzenden Essbereich sowie die separate Küche. Durch den Flur besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, die sich unmittelbar am Haus befindet. Im Flur zum ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, mit genug Platz für die Waschmaschine und ähnlichem. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Im gesamten Haus wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohnambiente sorgt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Plus ist der etwa 70 m² große Garten, der sich zwar nicht direkt am Haus befindet, jedoch in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Immobilie gehört eine Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus einen weiteren Stellplatz anzumieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Modernisierungen und Sanierungen Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung Badezimmer - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive Heizungsleitungen und Heizkörper - Erneuerung der Elektroinstallation - Innendämmung des Daches Im Jahr 2018 wurde die großzügige Terrasse neu errichtet. Im Zuge dessen erfolgten die Abdichtung, Dämmung sowie die teilweise Überdachung der Terrasse. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung, vorbehaltlich der jeweiligen mietrechtlichen Rahmenbedingungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen.

Sonstiges
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Baujahrs mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Dank der in den Jahren 2016 und 2018 durchgeführten Sanierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern attraktive Perspektiven. Das bereits erneuerte Badezimmer, die moderne Gas-Zentralheizung, die zeitgemäße Elektroinstallation sowie die gedämmte Dachkonstruktion sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die großzügige Terrasse wurde ebenfalls umfassend modernisiert und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Das Haus verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude anzumieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 70 m² große Garten, der sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet. Am Standort sind moderne Breitbandanschlüsse verfügbar. DSL-Verbindungen mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s sowie Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s (1 GBit/s) ermöglichen schnelles und zuverlässiges Surfen, Streaming und Arbeiten im Homeoffice. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Immobilie sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung können wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern herstellen, die ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept erstellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 94.4, Distanz zum Bus: 0.55