Zweifamilienhaus mit Garage und Grundstück

Ob als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder zur Nutzung mit 2 Familien, dieses Anwesen bietet Ihnen alle diese Möglichkeiten. Entscheiden Sie selbst, je nach Ihrer ganz persönlichen Situation. Die Immobilie wurde im Jahr 1889 auf einem 938 m² großem Grundstück erbaut. Die linke Haushälfte wurde 1999 renoviert / modernisiert. Hier befinden sich 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, wo sich noch 2 Kinderzimmer befinden. In der rechten Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss 1 Küche, 1 Wohnzimmer mit Büro, 2 Zimmer und Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich noch 4 Schlafzimmer und 1 Bad. Versorgt wird das Haus über zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2020. Die weißen PVC-Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Immobilie steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück, hier kann man ein schönes Plätzchen zur Entspannung finden. Sei es auf dem Hof vor dem Haus oder der Grünfläche hinter dem Haus. Für den Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung und zwei Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der Einfahrt. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einem Besichtigungstermin vor.

Sonstiges
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und sobald er uns vorliegt veröffentlicht. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!). Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region! Ein Hinweis in eigener Sache: Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank! Geldwäschegesetz Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z