Wohnen auf zwei Ebenen - Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 wird deutlich, dass hier mit Bedacht modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Haus wurde bisher zur Ferienvermietung genutzt und regelmäßig problemlos abgenommen - ein Hinweis auf den insgesamt stimmigen Zustand.

Auf zwei Ebenen stehen rund 83,71 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als ruhiger Rückzugsort mit klarer Struktur.

Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt offen und freundlich, die Holzdielen verleihen dem Raum eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der besonders am Nachmittag und in den Abendstunden ein schöner Ort ist, um zur Ruhe zu kommen oder mit einem guten Buch den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzend steht im Außenbereich eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum nach draußen erweitert und weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Durch die Fenster entsteht eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre, während der Übergang zum Wohnbereich fließend bleibt, ohne an Struktur zu verlieren.

Das Erdgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Regendusche und Fenster ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie den Heizungsraum.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während im Dachgeschoss Heizkörper installiert sind. Die Fenster wurden 2019 erneuert und verfügen über dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Holzdielen und Fliesen zum Einsatz.

Das Grundstück umfasst rund 604 Quadratmeter und bietet neben dem Balkon und der Terrasse einen Garten mit Gartenlaube. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das Gesamtbild ab.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
- Einfamilienhaus mit 2 Etagen
- Baujahr 1950, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 83,71 Quadratmeter
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Offener Wohnbereich im Dachgeschoss
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Zusätzliche Terrasse im Außenbereich
- Garten mit Gartenlaube
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
- Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2019
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Bisher als Ferienimmobilie genutzt und regelmäßig abgenommen

Dieses Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und das stimmige Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Außenbereich. Wer ein überschaubares Einfamilienhaus mit guter Substanz sowie Balkon und Terrasse sucht, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.