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Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten in Saal/Do. - Endlich Platz für die ganze Familie!



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
93342 Saal  an der Donau - Saal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2653CSNJYFYV

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Objektbeschreibung

Dieses 1960 gebaute Haus wurde laufend gepflegt und ist innen wie außen gut in Schuss. Der Grundriss ist äußerst familienfreundlich und bietet auf zwei Ebenen neben einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Badezimmern ganze sechs Schlafzimmer. Das Haus ließe sich ohne größere Veränderungen auch als Zweifamilienhaus, zum Beispiel für mehrere Generationen, nutzen. Ein gemütlicher, beheizter Wintergarten und der eingewachsene Garten ergänzen den Charme des Hauses und laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Familienheim überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Baujahr 1960, 1981-1985 modernisiert - 7 Zimmer, ca. 150m² Wohnfläche, teilunterkellert - Fenster und Dach 1981-1985 renoviert - Beheizter Wintergarten (1986) und Terrasse - PV Anlage mit 2,88 kWp (2001) und Solarthermie (2001) - neue Dachfenster (2023) - Doppelgarage, Geräteraum und Holzschuppen - Grundstück mit ca. 593 m² - frei nach Vereinbarung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 593 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.860,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheizter Wintergarten

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Saal a.d. Donau. Neben der Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Geldinstitute und Restaurants, sowie einem Sportzentrum, bietet Saal a.d. Donau auch gute Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Abensberg und Riedenburg oder das Gymnasium und die FOS in Kelheim sind schnell mit dem Bus erreichbar. Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Zudem gibt es im Sommer ein Freibad, das mit dem Fahrrad weniger als 5min entfernt ist. In den kälteren Monaten erreichen Sie das Hallenbad ebenfalls in 5min mit dem Rad oder in 3min bequem mit dem Auto.
Besonders hervorzuheben ist auch die verkehrsgünstige Anbindung: Der Bahnhof Saal (Donau) liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 3min mit dem Auto oder 5min mit dem Rad) und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg und Ingolstadt - ideal für Pendler. Über die nahe B16 sind auch die Städte Kelheim (ca. 10 Min.), Regensburg (ca. 30 Min.) und Ingolstadt (ca. 45 Min.) bequem erreichbar. Die A93 ist ebenfalls nur 6,5 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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