Attraktive Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern, Garten, Terrasse und Keller in Wehrheim.

**Energieausweis in Bearbeitung**

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wehrheim, die mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem gepflegten Grundstück von etwa 355 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare bietet.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

Die Immobilie erstreckt sich über 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine große Glasschiebetür geprägt, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.

Zu den weiteren Highlights gehören eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besonderheiten der Immobilie:**

- Geräumiger Wohnbereich

- 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer

- Einbauküche mit optimalem Zugang zu Wohn- und Essbereich

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC

- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Lagerung

- Terrasse mit Zugang zum Garten

- Gepflegter Garten für individuelle Gestaltung

**Familienfreundliches Ambiente**

Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern abgestimmt, bietet jedoch auch Paaren ausreichend Platz für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Das Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt, während die Terrasse einladende Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Gartenlandschaft lädt zu Aktivitäten mit der Familie, Grillabenden oder einfach zur Erholung ein.

**Moderne Technik und Energieeffizienz**

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2015 erhielt die Fassade eine energetische Verbesserung durch eine ca. 8 cm starke Dämmung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, und die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt, was die Haustechnik nachhaltig optimiert.

Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff mit zweifacher Verglasung, wobei im Erdgeschoss die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar sind. Zudem ist die Decke des Obergeschosses gedämmt, was zusätzlichen Komfort bietet.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015