Zentral in der Ortsmitte von Wehrheim gelegenes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen !

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
386.000 €
Grundstück
ca. 614 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
386.000 €
Grundstück
ca. 614 m²
61273 Wehrheim - Wehrheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NJFJB8YPA

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Objektbeschreibung

Sie betreten das Grundstück durch den gepflegten Vorgarten. Im Windfang finden Sie Platz für die Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich der Essraum und das Wohnzimmer, in denen Sie Ihre Gäste empfangen. Ferner haben Sie hier ein Badezimmer mit Dusche und die Küche. Im Obergeschoss verfügen Sie über drei Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne. Über eine hochwertige Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, in welchem Sie Ihr Home-office einrichten und zusätzlich Gäste übernachten können. In den Kellerräumen gibt es ausreichend Stauraum. Eine Treppe führt Sie von hier aus direkt in den Garten. Der gepflegte Garten bietet Ihnen Raum zur Entspannung. Der angrenzende Grundstücksbereich ist durch eine hochwertige Tür mit dem Garten verbunden und wird aktuell als Parkplatz genutzt.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem familienfreundlichen Anwesen und stehen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Telefonisch erreichen sie uns unter der Rufnummer 0171 209 23 20.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 614 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
386.000,00 €
Preis/m²
3.979,38 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzleicher MwSt. zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vermarktungsauftrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe, die vom Verkäufer zu zahlen ist.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Böden sind mit Kork und überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Teilweise sind die Rollläden elektrisch bedienbar. Die Fenster sind doppeltverglast, die Rollläden sind aus Kunststoff. Die Bäder und die Küche sind gefliest. 2018 wurde der Brenner der Heizung erneuert. 1994 erfolgte die Erneuerung der Fenster und der Dachausbau mit Wärmedämmung. Die Elektroinstallation und die Bäder wurden im Jahr 1985 erneuert. Die funktionsfähige Einbauküche kann im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Am Tor zum Usinger Land gelegen, zählt Wehrheim zur bevorzugten Wohnlage kaufkraftstarker Bewohner. Wehrheim liegt in 305 bis 400 Meter Höhe am Nordhang des Taunuskammes zwischen Bad Homburg vor der Höhe und Usingen. Die Südgrenze des Stadtgebietes und teilweise auch der Gemarkung Wehrheim bildet der Limes. In den Wäldern südlich der Kerngemeinde liegt die Schanze Lochmühle, eine Wallanlage, die aufgrund fehlender Funde noch nicht datiert werden konnte. Die Gemeinde besteht aus 4 Ortsteilen (Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichstal) mit insgesamt 9331 Einwohner. Freizeit/Einkaufen/Schulen:
Die ländlich geprägte Gemeinde liegt mitten im Gebiet des Naturparks Hochtaunus, weshalb sie einen hohen Freizeitwert mit vielen Sportvereinen und Wander- und Radwegen besitzt. Außerdem gibt es ein Freibad (Ludwig-Bender-Bad), ein Stadtmuseum, den Freizeitpark Lochmühle sowie das Freilichtmuseum Hessenpark. Die "Wehrheimer Mitte" ist seit 2012 mit der Gemeindeverwaltung, Ärzten, Restaurants, Cafés, Büros, einem Hotel und vielen Einzelhandelsgeschäften der Mittelpunkt des Ortes.

Hier befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe. Wehrheim ist als kinderfreundliches Dorf bekannt, weshalb es vier Kindergärten ("Apfelzwerge", "Am Bügel", "Wiesenau", Waldkindergarten "Wichtelland" und die integrative Kindertagesstätte "Kleine Strolche") sowie die Grundschule Limesschule gibt. Weiterführende Schulen befinden sich in Usingen oder auch Bad Homburg.
Verkehrsanbindung:
Etwa 8 km entfernt ist die Autobahn A 5 und etwa 12 km entfernt die Auffahrt zur A 661. Somit ist Wehrheim über die Straße verkehrsmäßig gut angeschlossen und ist damit attraktiv für Berufstätige aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Mit der Taunusbahn, die seit vielen Jahrzehnten steigende Fahrgastzahlen verzeichnet, ist Wehrheim über das Streckennetz sehr gut angeschlossen. So benötigt man vom Wehrheimer Bahnhof bis zum Frankfurter Hauptbahnhof nur ca. 40 Minuten. Wir freuen uns auch, dass künftig die S-Bahn in Wehrheim halten wird. Die derzeitigen Vorbereitungen zum Ausbau bzw. zur Änderung der Strecke laufen auf Hochtouren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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