Wenn sich das Wohnen zu Hause wie Urlaub anfühlt:

Objektbeschreibung:

Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf knapp 70 m² Wohnfläche ein kompaktes und gemütliches Wohnkonzept. Zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie die funktionale Aufteilung machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bewusst auf einer Ebene und mit einem überschaubaren Raumangebot wohnen möchten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Eine wesentliche bauliche Veränderung erfolgte 1987 mit dem Umbau des ursprünglichen Flachdachs zu einem Satteldach; im selben Zeitraum wurden unter anderem die Holzfenster in Küche, Schlaf- und Wohnzimmer erneuert. Das Badezimmer wurde 2012 saniert und mit einem dreifach verglasten Kunststofffenster ausgestattet, außerdem wurde der Hauseingangsbereich modernisiert sowie ein Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade realisiert.

Auch die technische Ausstattung wurde schrittweise überarbeitet: Zählerschrank und Elektroverkabelung stammen aus dem Jahr 2004, die Heizöl-Sicherheitstanks wurden 2006 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2002.

Im Kellergeschoss stehen knapp 40 m² Nutzfläche zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Platz für Freizeit, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 44 m², die den Wohnbereich deutlich ins Freie erweitert und viel Raum für gemütliche Stunden, Essen im Freien oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Das ca. 390 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren weitgehend der Natur überlassen und eröffnet den neuen Eigentümern damit vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und bereits durchgeführten Modernisierungen - eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Hinweis:

Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden. Bilder, die wir mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt haben, sind mit den Buchstaben "KI" gekennzeichnet.

10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten:

1. Freistehendes Einfamilienhaus - mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit als bei einer Reihen- oder Doppelhauslösung.
2. Kompakte ca. 70 m² Wohnfläche - ideal für Käufer, die bewusst überschaubar wohnen und wenig ungenutzte Fläche unterhalten möchten.
3. Außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 44 m² - viel Platz für Essen, Entspannen und Leben im Freien.
4. Ca. 390 m² Grundstück - ausreichend Raum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung, ohne überdimensioniert zu wirken.
5. Knapp 40 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller - wertvoller Platz für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten.
6. Bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt - unter anderem Dach, Badezimmer, Elektroinstallation, Heizöltanks und Eingangsbereich wurden im Laufe der Jahre überarbeitet.
7. Wärmedämmverbundsystem und gedämmte oberste Geschossdecke - sinnvolle Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Gebäudehülle.
8. Naturbelassener Außenbereich mit Gestaltungspotenzial - ideal für Käufer, die den Garten nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln möchten.
9. Ruhige, naturnahe Wohnlage in Pfaffenwiesbach - Wald, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt im Umfeld, während Wehrheim und Usingen gut erreichbar bleiben.
10. Interessantes Zuhause für einen neuen Lebensabschnitt - besonders passend für Singles, Paare oder Käufer, die ein freistehendes Haus mit überschaubarem Platzbedarf suchen.

Angaben nach § 87 GMG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis/Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 25.09.2026
Gebäudetyp: Wohngebäude
Gültig bis: 24.09.2036
Endenergiebedarf: 177.8 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2012, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z