k.A.

Das gepflegte Objekt wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 629 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145,29 m². Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und weist keinen Sanierungsstau auf.

Erdgeschoss:

Küche mit relativ neuer Einbauküche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad sowie ein großer Balkon mit Komplettüberdachung. Wohnfläche ca. 75,29 m².

Obergeschoss:

4 Zimmer plus Balkon: Wohnküche mit Einbauküche, Wannenbad und Abstellraum. Wohnfläche ca. 69,30 m².

Dachgeschoss:

Spitzboden.

Kellergeschoss:

Wirtschaftsraum + Praxis + Lagerraum + Heizungsraum + Tankraum + Bad.

Ausstattung:

Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2006), großer Öltank, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fenster aus dem Jahr 1988, Bodenbeläge aus dem Jahr 2014, Heizkörper aus dem Jahr 2014, Klimaanlage von 2025, modernisierte Elektrik (2014), 2 relativ neue Einbauküchen, 2 Kamine, geflieste Treppen, Haussprechanlage, gedämmtes Dach, SAT-Schüssel sowie ein Balkonkraftwerk. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht.

Insgesamt:

7 Zimmer plus ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss, 2 Küchen, 2 Wannenbäder, 1 Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, großer überdachter Balkon, ein weiterer Balkon und eine Doppelgarage, 2 Stellplätze, großer Holzschuppen, eingewachsenes blickdichtes Grundstück mit herrlichen Obstbäumen (Apfel, Quitte und Nektarine).

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen und des sehr gepflegten Zustands kann die Immobilie ohne größere Investitionen bezogen werden.

Der Heizölverbrauch betrug in den letzten zehn Jahren jährlich zwischen 2.400 und 2.700 Litern, einschließlich Heizung und Warmwasserbereitung

Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Nork Immobilien angeboten.
.

AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN:
.
.
Die genaue Adresse und weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach vollständiger Kontaktangabe und einem kurzen persönlichen Gespräch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.