Viel Platz. Viel Komfort. Viel Zuhause

In einer sehr guten und beliebten Wohnlage von Wehrheim erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Haus, das viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 707 m² verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen, Privatsphäre und gehobenen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 337 m² ist dieses Zuhause ideal für Naturliebhaber, große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits die geräumige Diele im Erdgeschoss vermittelt ein einladendes und repräsentatives Wohngefühl. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für das gemeinsame Familienleben, entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Die separate Küche ist so großzügig gestaltet, dass neben einer komfortablen Kücheneinrichtung auch ein Esstisch seinen Platz findet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. In Verbindung mit den vorhandenen Räumen und einem entsprechend eingerichteten Badbereich eröffnen sie die Möglichkeit, das tägliche Leben weitgehend auf einer Ebene zu gestalten. Dies macht die Immobilie auch für das Mehrgenerationenwohnen oder für sich verändernde Lebenssituationen besonders interessant. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein komfortables Bad en Suite und bildet damit einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dem zweiten Schlafzimmer steht ein separates Bad zur Verfügung. Ein weiterer Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten. Praktischer Stauraum in der Abseite sorgt dafür, dass auch weniger häufig benötigte Dinge gut und platzsparend untergebracht werden können. Auch das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf eindrucksvolle Weise. Ein großes Fitnesszimmer bietet beste Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden. Der vollständig ausgestattete Partykeller mit Theke und gemütlicher Kaminecke schafft ein besonderes Ambiente für Feiern, gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Von hier aus besteht Zugang zu einer weiteren Terrasse, sodass auch diese Ebene eine attraktive Verbindung zum Außenbereich erhält. Eine separate Partyküche, ein weiteres Gästebad und eine Sauna runden diesen vielseitigen Freizeit- und Wellnessbereich ab. Das große, vollständig eingezäunte Grundstück liegt in einer Sackgasse und bietet viel geschützten Freiraum und ein hohes Maß an Privatsphäre. Kinder können unbeschwert spielen, Haustiere finden ausreichend Bewegungsraum und Gartenliebhaber können ihre eigenen Ideen verwirklichen. Gleichzeitig bietet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten für ruhige Stunden im Grünen, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder gesellige Sommertage mit Familie und Freunden. Vier elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für angenehme Verschattung und machen die Terrassen auch an sonnigen Tagen zu komfortablen Aufenthaltsorten. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in vielen durchdachten Details. Fliegengitter im gesamten Haus erhöhen den Wohnkomfort insbesondere in den warmen Monaten, während die elektrisch bedienbaren Markisen eine flexible und bequeme Beschattung ermöglichen. Großzügige Räume, mehrere Terrassen, private Rückzugsbereiche und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern als Lebensqualität verstehen. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als naturnaher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023