Investment-Chance oder Mehrgenerationen Haus! Sanierungsbedürftiges ZFH zum Kauf in Pfaffenwiesbach!

Viel Fläche, zwei Wohneinheiten, interessantes Entwicklungspotenzial - Zweifamilienhaus in Wehrheim-Pfaffenwiesbach Diese Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger, Investoren und Projektierer eine interessante Gelegenheit, großzügigen Wohnraum neu zu strukturieren und nachhaltig zu entwickeln. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1999 aufgestockt und verfügt heute über knapp 181 m² Wohnfläche auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten an. Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Sanierung zwei attraktive und zeitgemäße Einheiten zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial gezielt auszunutzen. Denkbar ist beispielsweise eine Aufteilung nach Etagen, sodass zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils komfortablen Wohnflächen entstehen können. Die konkrete Ausgestaltung und baurechtliche Zulässigkeit einer gewünschten Aufteilung sind vom Erwerber entsprechend zu prüfen. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen und Investitionen sollten daher von Beginn an in die Kalkulation einbezogen werden. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Chance, Ausstattung, Grundrisse und energetischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und die Immobilie konsequent auf eine spätere Vermietung auszurichten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze. Das Grundstück bietet mit ca. 370 m² eine kompakte Größe und damit ein für Kapitalanleger interessantes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Grundstück. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und durch eine gezielte Sanierung zwei großzügige Wohneinheiten für die langfristige Vermietung entwickeln möchten.

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 103,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung