ca. 200 m² Wohnfläche, Innenhof und großzügiges Grundstück (A1772)

Viel Platz zum Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zusätzliches Potenzial durch Ferienvermietung: Dieses um 1900 errichtete und umfangreich modernisierte Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Genau dieses Konzept wird derzeit bereits erfolgreich umgesetzt: Der Eigentümer nutzt einen Teil des Hauses selbst, während ein weiterer Wohnbereich an Feriengäste vermietet wird. Durch die Nähe zum Stausee und insbesondere zur Röppscher Bucht bietet die Immobilie damit interessante Voraussetzungen für Käufer, die ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus verfügt über sieben Wohnräume, zwei Küchen und eine flexible Raumaufteilung über zwei Etagen. Zwei Treppenverbindungen und die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen dabei eine gute Trennung der Nutzungen. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen mit mehreren Generationen oder eine teilweise Nutzung als Ferienunterkunft - das Anwesen lässt sich an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und bereits weitreichend modernisierte Zustand. Seit 2017 wurden zahlreiche Arbeiten ausgeführt, unter anderem an Elektrik, Heizung, Fenstern, Sanitärbereichen sowie den Wand-, Decken- und Bodenflächen. Umfangreiche Renovierungsarbeiten vor einem Einzug sind daher nach aktuellem Stand nicht erforderlich. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 2.244 m² große Grundstück. Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein geschützter Innenhof mit Terrasse und angrenzenden Nebengebäuden. Dahinter erstreckt sich eine großzügige, von der Straße abgewandte Garten- und Wiesenfläche mit viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung. Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen, eine Garage, ein Balkon sowie verschiedene Gartenbereiche ergänzen das Angebot. Eine Immobilie für alle, die großzügig wohnen, die Nähe zum Stausee genießen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer zusätzlichen Ferienvermietung offenhalten möchten. Weitere Informationen zu Raumaufteilung, Modernisierungsmaßnahmen, Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.

Sonstiges
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