Fördermittel gesichert - nur bis 04.08.2026! Mehrfamilienhaus im Zentrum

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, das sich durch umfangreiche Modernisierungen, Entwicklungspotenzial und attraktive Fördermöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über separate Toiletten sowie eine Kühlzelle aus der früheren Nutzung als Fleischerei. Eine hintere Zufahrt sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit und Flexibilität. Die Jahresnettokaltmiete des Gewerbes beträgt derzeit: 6.000 €. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das sich aktuell teilweise im Wiederaufbau befindet. Für den geplanten Anbau liegen bereits eine Architektenleistung, die Baugenehmigung sowie ein bewilligter Zuwendungsbescheid vor. Nach Fertigstellung und Umsetzung der im Bescheid genannten Maßnahmen (u. a. Heizung) kann ein Förderbetrag von 42.500 € abgerufen werden. Wichtig: Die Fördermittel müssen bis spätestens 31.07.2026 vollständig umgesetzt werden, andernfalls verfällt der Anspruch. In den vergangenen zwölf Monaten wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, darunter: - Komplette Dacherneuerung mit Ziegeldach - Neue Dämmung bis ins Dachgeschoss - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Elektrik (bereits installiert, jedoch noch nicht angeschlossen) Für die Wohneinheiten besteht zusätzliches Erweiterungs- und Aufwertungspotenzial: Ein Balkon ist bereits vorhanden, muss jedoch noch fertiggestellt werden. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit einer Dachterrasse, was die Wohnqualität erheblich steigern kann. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick, die von bereits erfolgten Investitionen, sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank!

Stichworte
Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen