Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble im Stadtzentrum mit großem Entwicklungspotenzial

Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die sich auf zwei benachbarten Flurstücken mit unterschiedlichen Hausnummern befinden. Aufgrund ihrer baulichen und infrastrukturellen Verbindung bilden sie eine wirtschaftliche Einheit. Beide Häuser teilen sich nicht nur eine Eingangstür, sondern auch einen gemeinsamen Hausflur sowie einen gemeinsamen Abwasseranschluss. Im Inneren der Gebäude sorgt ein Überbau dafür, dass zwei Wohneinheiten teilweise in das jeweils andere Haus übergehen, wodurch die Getrenntheit der Objekte aufgehoben wird. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 385 m² und befindet sich zentral in einer belebten Einkaufsstraße im Stadtzentrum, was eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht. Die beiden Gebäude verfügen über vier Etagen mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie einem unausgebauten Spitzboden. Die Immobilie wurde um 1890 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2012 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 482 m², ergänzt durch ca. 172 m² Verkaufsfläche. Die Räume verteilen sich auf etwa 20 Zimmer über drei Ebenen. Ein Satteldach mit Ziegelverkleidung, teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2012 sowie Holzfenster aus 1999 prägen die Bausubstanz. Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Dämmung versehen, jedoch teilweise nicht verputzt. Das Grundstück ist eben, an die Kanalisation angeschlossen und teils unterkellert. Drei der Wohneinheiten sind vermietet, während zwei leer stehen und zwei weitere ausgebaut werden müssen, da sie derzeit nicht bewohnbar sind. Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Investoren, die von der zentralen Lage, der bestehenden Mieteinnahmen und den Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten. Mit etwas Engagement und Sanierungsarbeit lässt sich dieses Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage entwickeln. Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 482,00 m², Nutzfläche: 654,00 m², Gesamtfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 654,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2012