Innerstädtisches Refugium mit Garten & Charme !

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Die Stadt Saalfeld/Saale liegt im Süden des Bundeslandes Thüringen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und fungiert als Mittelzentrum mit regionaler Versorgungsfunktion. Die Stadt befindet sich im Tal der Saale am Rand des Thüringer Waldes und stellt einen wichtigen Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region dar.
Überregional ist Saalfeld über mehrere Bundesstraßen sowie das übergeordnete Autobahnnetz angebunden. Bedeutende Oberzentren in der Umgebung sind u. a. Erfurt, Jena sowie Gera. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anbindungen an wichtige Bundesstraßen, insbesondere: Bundesstraße 281 & Bundesstraße 85.
Diese ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Rudolstadt, Pößneck, Kronach sowie zur überregionalen Autobahninfrastruktur. Darüber hinaus besteht eine überregionale Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen Bundesautobahn 9 und Bundesautobahn 71.
. Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind fußläufig erreichbar.
. Der Bahnhof von Saalfeld stellt einen bedeutenden regionalen und überregionalen Verkehrsknotenpunkt dar.
Der Bahnhof Saalfeld (Saale) bietet Verbindungen im Regional- und Fernverkehr, u. a. auf der Strecke zwischen Berlin und München.
Die Immobilie befindet sich in der Sonneberger Straße südwestlich des Stadtzentrums von Saalfeld in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtbereich mit ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen.
In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen der Daseinsvorsorge, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote am Rand des Thüringer Waldes sind schnell erreichbar.
Die Entfernung zum historischen Stadtzentrum von Saalfeld beträgt etwa 1 km, wodurch zentrale Einrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar sind.
Im Stadtgebiet bestehen ausgebaute Geh- und Radwege, die eine sichere innerstädtische Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gewährleisten.
Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, beispielsweise:
. Supermärkte und Einzelhandel
. Bäckereien und Gastronomie
. Banken und Postdienstleistungen
. Apotheken und Arztpraxen
Die soziale Infrastruktur im Umfeld ist gut ausgeprägt. In kurzer Distanz befinden sich:
. Kindertagesstätten
. Grundschule
. Regelschule
. Gymnasium
Somit ist der Standort auch für Familien mit Kindern geeignet.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum gesichert. Die Thüringen-Kliniken Saalfeld befinden sich in geringer Entfernung zur Immobilie und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage am Rand des Thüringer Waldes bestehen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Naherholungsgebiet der Hohenwarte-Talsperre ("Thüringer Meer") in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Damit weist der Standort insgesamt eine gute infrastrukturelle und verkehrliche Erschließung auf und eignet sich sowohl für Wohnnutzung als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzungen.