Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit alter Klavierfabrik im Herzen von Saalfeld

**Lage:** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Saalfeld, in unmittelbarer Nähe zum Markt, einer der belebtesten und historisch bedeutendsten Plätze der Stadt.

**Beschreibung:** Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1890 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem vielseitigen Immobilienprojekt suchen. Das Gebäude umfasst eine Nutzfläche von insgesamt 1250 Quadratmetern und besteht aus 2-4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 300 Quadratmetern sowie 2 Wohneinheiten mit einer Fläche von 175 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es einen unsanierten Leerstand von 500 Quadratmetern, der Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird durch eine Gasversorgung sowie zwei Kamine beheizt. Es verfügt außerdem über drei Carport-Stellplätze und 15 Parkplätze im Freien.

**Zustand und Ausstattung:** Das Gebäude wurde zuletzt 1990 teilweise saniert und zwischen 2011 und 2013 weiter verbessert. Es bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Zu den Merkmalen gehören ein stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, ein Keller, ein Dachboden sowie Garage/Stellplatz.

**Verfügbarkeit und Nutzung:** Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet, bietet jedoch Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Der unsanierte Leerstand eröffnet Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Der Standort profitiert von einer starken Fußgängerfrequenz mit rund 90.000 Kunden pro Jahr und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder gastronomische Einrichtungen.

**Preis und Verfügbarkeit:** Der Verkaufspreis beträgt 850.000 € (Verhandlungsbasis) und das Gebäude wird voraussichtlich im Dezember 2026 verfügbar sein. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem historischen Stadtzentrum und lädt dazu ein, den Charme und die Vielseitigkeit dieser Immobilie zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erkunden Sie das Potenzial dieser einmaligen Immobilie.

k.A.