Exkl. Landhaus (Villa) mit Seele, Charme & Lage !

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Dieses exklusive Anwesen liegt am Rande des Thüringer Schiefergebirge am Eingang zum bekannten Schwarzatal. Bad Blankenburg mit seinem Villenviertel ist ein beliebter Wohnort mit zentralen Anbindungen in Mitteldeutschland.
Bad Blankenburg liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen - etwa 6?km südwestlich von Rudolstadt,14?km nordwestlich von Saalfeld und rund 37?km südöstlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist Teil des sogenannten "Städtedreiecks Saalfeld - Rudolstadt - Bad Blankenburg", das als gemeinsamer Wirtschafts- und Lebensraum fungiert und überregionale Bedeutung in der Mittelregion Thüringens besitzt (stadtentwicklung-thueringen.de). Bad Blankenburg befindet sich eingebettet im nördlichen Thüringer Schiefergebirge, am Ufer der Schwarza, einem Nebenfluss der Saale. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Berghängen, kleinen Tälern und Wanderwegen - landschaftlich reizvoll und touristisch beliebt.
Verkehrsanbindung (Makrolage)

. Bundesstraße B88: Verbindet Bad Blankenburg direkt mit Rudolstadt (N) und Saalfeld (S).
. Autobahn A71 (Anschluss Ilmenau-Ost): ca. 30?km entfernt, über die B88 erreichbar.
. Bahnhof Bad Blankenburg (Thüringen): Anbindung an die Bahnstrecke Erfurt-Saalfeld mit
direkter Verbindung zu Erfurt und über Saalfeld weiter Richtung Nürnberg und München.
. Nächster Flughafen: Erfurt-Weimar (ERF) in ca. 55?km Entfernung.
Makroökonomisch profitieren Einwohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Erfurt, Jena und Weimar, gleichzeitig aber von ruhiger, naturnaher Lebensqualität.
Mikrolage - Umgebung der Uhlandstraße 5
Die Uhlandstraße liegt im nördlichen Teil des Stadtgebiets Bad Blankenburg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage unweit des Stadtzentrums. Das Umfeld zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün, gepflegte Gärten und kurze Wege in die Innenstadt aus.
Charakteristika der Mikrolage:
. Wohngebiet mit Villencharakter: Das nahegelegene "Villenviertel" von Bad Blankenburg
gehört zu den hochwertigeren Wohnlagen der Stadt, mit historischer Bausubstanz und
gepflegter Nachbarschaft (bad-blankenburg.de).
. Zentrale Lage: Das Stadtzentrum, Geschäfte, Ärztehaus und Gastronomie sind fußläufig
in 10-15?Minuten erreichbar.
. Naturnah: Wanderwege entlang der Schwarza und Richtung Burg Greifenstein beginnen
in unmittelbarer Nähe der Uhlandstraße.
. Verkehrsruhig: Die Straße selbst ist eine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für
Familien und Ruhesuchende.
Infrastruktur und Versorgung-Verkehr und Mobilität
. Bahnhof Bad Blankenburg: ca. 1?km entfernt (Bahnlinie Erfurt-Saalfeld).
. Busverbindungen: Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien nach Rudolstadt, Saalfeld und
Königsee.
. PKW-Erreichbarkeit: Gute Erschließung über B88 und Landstraßen ins Umland.
Bildung

. Kindergarten: Friedrich-Fröbel-Kindergarten (Bad Blankenburg gilt als "Wiege des
Kindergartens", da Friedrich Fröbel hier die erste Einrichtung dieser Art gründete).
. Grundschule und Gemeinschaftsschule: in der Stadtmitte, rund 800?m entfernt.
. Weiterführende Schulen: in Rudolstadt und Saalfeld (gut erreichbar per Bus/Bahn).


Einkaufen und Dienstleistungen
. Nahversorgung: Supermärkte (REWE, Edeka, Netto), Bäcker, Apotheke, Bankfilialen und Einzelhandel im Stadtzentrum (1?km Radius).
. Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Apotheken und ein regionales Ärztehaus vorhanden;
nächstes Krankenhaus in Saalfeld (~15?Minuten).

Freizeit, Kultur und Natur
. Sport: Landessportschule Thüringen in Bad Blankenburg.
. Sehenswürdigkeiten:
o Burg Greifenstein - historische Burgruine mit Aussichtspunkt über das Schwarztal.
o Friedrich-Fröbel-Museum - zur Geschichte des Kindergartens.
o Chrysopras-Wehr - malerische Wehranlage an der Schwarza.
. Erholung: Umfangreiches Wander- und Radwegenetz, Kurpark, Schwimmbad und Gesundheitsangebote