Renditeobjekt in Saarbrücken-Scharfbrücke - komplett leerstehend

Leerstehend - Saarbrücken-Scharfbrücke Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit zusätzlichem Hinterhaus in guter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und bietet neben sofortigem Vermietungspotenzial auch interessante Entwicklungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Das Objekt wird ab März vollständig leerstehend übergeben und ermöglicht dadurch eine flexible Neuvermietung sowie eine wirtschaftliche Optimierung der vorhandenen Flächen. Gebäude & Nutzung: Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist baurechtlich als Zweifamilienhaus genehmigt. Aktuell stellt sich die Genehmigungssituation wie folgt dar: 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind offiziell als Wohneinheiten genehmigt Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wohnlich genutzt, jedoch aktuell nicht offiziell genehmigt Für das Objekt hat bereits ein Ortstermin mit einem Architekten sowie einem Brandschutzbeauftragten stattgefunden. Nach erster fachlicher Einschätzung besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss und das Dachgeschoss baurechtlich genehmigen zu lassen, sofern die erforderlichen brandschutztechnischen Maßnahmen umgesetzt werden. Wohnflächen & Aufteilung: Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 282 m² und verteilt sich wie folgt: +Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse - ca. 52 m² +1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Terrasse - ca. 100 m² +2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne - ca. 92 m² +Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut - ca. 38 m² + 2 Garagen Zustand & Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert: Gas-Zentralheizung (2017) (Haupthaus) Neue Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Schüco) Neue weiße Innentüren sowie Laminatböden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Für das 2. Obergeschoss wurden neue Fenster und Innentüren (Marke Schüco) bereits angeschafft und bezahlt Die Bäder im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind ca. 20 Jahre alt (EG mit Dusche, 1. und 2. OG mit Badewanne). Die Stromzähler der Einheiten sind getrennt. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt. Mieteinnahmen & Potenzial: Nach marktgerechter Neuvermietung der Einheiten ergibt sich ein attraktives jährliches Mietpotenzial von ca. 30.120 €. Durch den vollständigen Leerstand kann die Vermietung unmittelbar neu und ertragsoptimiert aufgebaut werden. Hinterhaus ca. 95qm: Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Hinterhaus, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Heizung( defekt) und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der Sanierung zur Eigennutzung oder Vermietung bis hin zu einer separaten Verwertung nach Erwerb.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zum Bus: 2.3