Denkmalgeschützes Wohn- & Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage gegenüber der Basilika St. Johann

Die stilvolle, gepflegte Renditeimmobilie wurde im 18. /19. Jahrhundert erbaut. Im Jahr 1898 erfolgten Umbau und Aufstockung durch Heinrich Maurer. Die Immobilie steht als Ensemblebestandteil im „Ensemble Altstadt St. Johann“ unter Denkmalschutz. Die vermietbare Gesamtfläche von circa 300 Quadratmetern erstreckt sich auf vier Geschosse zu je circa 75 Quadratmetern. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als Einzelhandel mit Tagescafé konzessioniert und wird als solches mit genehmigter Außenbestuhlung betrieben. Die Teilunterkellerung wurde im Tonnengewölbe ausgeführt. Im 1.-3. Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnetagen mit jeweils 3 ZKB. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (2017) sowie doppelverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff. Die Fassade wurde im Jahr 2023 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes gemäß §79 Abs. 4 GEG nicht benötigt. Grundrisse sowie Aufrisse können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Diese wurden von den derzeitigen Eigentümern zur Vorbereitung einer Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum gemäß WEG (Teilungserklärung) in Auftrag gegeben.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können in Absprache mit unserem Büro vereinbart werden. Das ausführliche Exposé mit weiterführenden aussagekräftigen Bildern sowie die neue Mietaufstellung nach erfolgter Renditeoptimierung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden