Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, Terrasse & Hinterhaus

Dieses massiv gebaute Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. In sehr guter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten. Wohnen heute - Optionen für morgen: Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² im Vorderhaus. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu mehrstufigen Lösungen über mehrere Generationen. Aktuelle Situation: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen leer und können sofort selbst bewohnt werden 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet für 450 € Kaltmiete (unter Marktniveau) ? langfristig sind hier ca. 800 € Kaltmiete realistisch ? alternativ später Eigennutzung möglich Damit besteht bereits heute die Möglichkeit, großzügig selbst zu wohnen und gleichzeitig von laufenden Einnahmen zu profitieren. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie lebt von ihrer Flexibilität: +Großzügiges Einfamilienwohnen mit zusätzlichem Platz +Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern / Kinder getrennt, aber unter einem Dach) +Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Langfristig: Zusammenlegung von 1. OG und 2. OG zu einer sehr großen Wohneinheit +Separates Vermieten des Erdgeschosses +Perspektivisch vollständige Eigennutzung des Hauses +Ein Haus, das sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt. Raumaufteilung Vorderhaus: Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), Terrasse - ca. 52 m² 1. Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne), Terrasse - ca. 100 m² 2. Obergeschoss (vermietet) 3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne) - ca. 92 m² Zustand & durchgeführte Sanierungen: Das Haus wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: + Neue Haustür +2017: neue Gas-Zentralheizung +Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Neue hochwertige Schüco-Fenster Neue Wohnungseingangstüren Neue weiße Innentüren 2. Obergeschoss: Fenster und Türen bereits vorhanden Austausch steht noch aus und wird von den jetzigen Eigentümern übernommen Bäder: +Vor ca. 20 Jahren erneuert +EG mit Dusche +OG & 2. OG mit Badewanne Hinterhaus - echte Zukunftsreserve: Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Hinterhaus mit ca. 95 m², aktuell vollständig entkernt und sanierungsbedürftig. Langfristig eröffnen sich hier zusätzliche Möglichkeiten: +Homeoffice / Büro +Gästehaus +Atelier +Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück +Vermieten Erweiterung für Familie oder Mehrgenerationenlösung: Ein echtes Plus für Käufer mit Weitblick. Weitere Vorteile: +Zwei Garagen im vorderen Bereich +Sehr gute, gefragte Wohnlage +Solide Bausubstanz +Viel Platz - innen wie außen +Hohe Flexibilität in der Nutzung Fazit: Ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großzügigen Flächen, laufenden Einnahmen, zahlreichen Nutzungsszenarien und zusätzlicher Ausbaureserve. Ideal für Eigennutzer, die heute komfortabel wohnen und sich für morgen alle Optionen offenhalten möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zum Bus: 2.3