Immobilienpaket: 4 Eigentumswohnungen, Gewerbefläche, Lagerfläche im Zentrum

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket im Zentrum von Dudweiler (Saar), bestehend aus mehreren Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbefläche im Sondereigentum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 465 m², die Gewerbeflächen umfassen 102 m². Zudem gibt es im Erdgeschoss eine gut nutzbare Lagerfläche mit 55 m², die über Wasser- und Stromanschlüsse verfügt.

Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einer attraktiven Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Kapitalanlage.

Folgende Einheiten werden verkauft:

- 1.OG 4 ZKB-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 490,00 Euro

- DG 4 ZKB-Wohnung, ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit leersehend

- 1.OG , 3 ZKB, ca. 64 m² vermietet. Kaltmiete: 450,00 Euro

- DG: 6 ZKB, Gäste-Wc , ca. 226 m², derzeit leerstehend

- EG: Ladenlokal, ca. 69 m² + ca. 33 m², Kaltmiete: 750,00 Euro

- Lagerraum, ca. 55 m² mit Strom und Wasseranschluss, Kaltmiete: 350,00 Euro

- Garage, vermietet für 50,00 Euro

Laut Teilungserklärung bestehen die Ladenflächen im Erdgeschoss aus zwei eigenständigen Einheiten mit separaten Eingängen, die jedoch derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentieren:

- Teilweise neue Fenster

- Fassadendämmung / Vollwärmeschutz

- Dachsanierung ca. 2020 inkl. Isolierung

- Eigene Gasetagenheizung aus 2020 in der Wohneinheit im Dachgeschoss

k.A.