MEGA KAPITALANLAGE IN GIGA LAGE: 2 MIN: ZUM STADEN UND ZUM MARKT, SUPER ZUSTAND

WENN EINE KAPITALANLAGE NICHT NUR SINN SONDERN AUCH NOCH FREUDE MACHT Dieser teilrenovierte und sehr gepflegte Jugendstil Traum in absoluter Toplage von Saarbrücken ist nicht nur wunderschön sondern auch noch eine tolle Kapitalanlage. Nur 2 Minuten zu Fuß bis zum St. Johanner Markt und zum Staden gehört diese Lage mit sensationellen 400€/m² Bodenrichtwert zu den Besten Wohnlagen im gesamten Saarland und ist auch als Geschäftslage absolut Top. Darüber hinaus sind die 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten auf rund 610m² Wohnfläche auch noch hervorragend vermietet. MIt fast 67.000€ Jahresnetto Kaltmiete erreicht man eine Rendite, die man in den Toplagen von Saarbrücken kaum findet und das auch noch bei einer Immobilie, die sich in einem wirklich sehr gepflegten Zustand befindet. Ferwärme sorgt für wartungsfreie Wärme ohne zukünftige Kosten für einen Austausch. Die 3. Etage wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert. Auch mehrere Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Fassade sowie das Treppenhaus befinden sich ebenfalls in seinem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheiten sind gepflegte Wohnungen, so dass für eine Vermietung als Wohnungen keine großen Vorkehrungen zu treffen wären. Damit ist auch falls ein Gewerbemieter irgendwann kündigt in dieser Toplage die Miete absolut gesichert. Auch Parkplätze sind im schönen Innehof vorhanden (opt.) Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 610,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.4
Verfügbar ab 2025-05-02T00:00:00.000Z