Großzügiges Wohnanwesen mit Luftschutzraum und flexiblen Wohnkonzepten

Highlights im Überblick: - Ca. 515 m² Wohn- und Nutzfläche - Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss - Genehmigter Luftschutzraum für bis zu 25 Personen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder gemeinschaftliche Wohnformen - Vielfältige Wohnkonzepte durch vorbereitete Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar Objektbeschreibung: Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Saarbrücken-Altenkessel beste Voraussetzungen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Immobilie wurde 1988 von einem Bauunternehmer für die eigene Familie in massiver Bauweise errichtet. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine durchdachte Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten baulichen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 349,37 m² sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 515 m² eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig auf einer Ebene nutzbare Erdgeschoss. Hier befinden sich sämtliche Räume des täglichen Lebens - Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer - auf einer Ebene. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen und ermöglicht es, den Lebensmittelpunkt dauerhaft ohne Treppen zu gestalten. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnformen oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Veranschaulichung wurden beispielhafte Konzeptskizzen erstellt, die eine mögliche Gliederung in bis zu vier individuelle Wohnbereiche aufzeigen. Diese dienen ausschließlich als Nutzungsvorschlag und stellen keine baurechtliche Teilung oder Abgeschlossenheitserklärung dar. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise eröffnet dieses Konzept interessante Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise der gemeinsame Erwerb durch mehrere Parteien oder Generationen, wobei jeder seinen privaten Rückzugsbereich behält und gleichzeitig gemeinschaftliche Flächen genutzt werden können. Dadurch entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Gemeinschaft und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Das ca. 1.207 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Der genehmigte Luftschutzraum für bis zu 25 Personen stellt eine außergewöhnliche bauliche Ausstattung dar und wird individuellen Sicherheitsbedürfnissen in besonderem Maße gerecht. Darüber hinaus eröffnet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss (barrierefrei) - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Offener Essbereich mit angrenzender Küche - Nebenküche - Schlafzimmer - Ankleide - Großes Tageslichtbad - Separates Gäste-WC Obergeschoss: - Zwei großzügige Wohnbereiche - Zwei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Zwei Balkone Untergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut) - Wohnbereich mit eigenem Zugang - Büro / Arbeitszimmer - Badezimmer - Küche / Waschküche - Heizungsraum - Genehmigter Luftschutzraum - Mehrere Abstellräume Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die über klassische Wohnkonzepte hinausdenken. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, für gemeinschaftliches Wohnen, als Wohnprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die durchdachte Planung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die beigefügten Konzeptskizzen zeigen beispielhaft, wie unterschiedliche Wohnformen innerhalb dieser außergewöhnlichen Immobilie realisiert werden können und unterstreichen das enorme Entwicklungspotenzial dieses besonderen Hauses.

Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Gesamtfläche: 515,37 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,84 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2005