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Apartmenthaus für studentisches Wohnen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
18.500.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
18.500.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
66111 Saarbrücken - St Johann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261DYPZSX387

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Objektbeschreibung

Neubau einer Wohnanlage mit 125 Apartments für micro- bzw. studentisches Wohnen. Ein Teil der Baumaßnahme bezieht sich auf den Umbau und die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäude/ Turmgebäude und einen Neubau. Neubau + Denkmalbestand kombiniert Bei dem Turmgebäude handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes, unterkellertes, Fünfgeschossiges Gebäude, mit 29 Wohneinheiten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden als Gemeinschaftsraume mit Küche genutzt. Der neu errichtete Gebäudeabschnitt verfügt über 96 Wohneinheiten, 30 Tiefgaragenplätzen und 3 Einzelgaragen. Alle Einheiten sind barrierefrei, 5 Wohneinheiten werden rollstuhlgerecht ausgeführt. Turmgebäude entspricht Energie-Effizienzhaus 55 EE. Jahres-Primärenergiebedarf laut GEG-Berechnungsnachweis 24,75 kWh/m² Der Neubau entspricht klimafreundlichem Neubau Energie-Effizienzhaus 40. Jahres-Primärenergiebedarf laut GEG-Berechnungsnachweis 19,40 kWh/m² Heizung-/Warmwasserzubereitung mittels Fernwarme PV-Anlage mit bis zu 100 kWp Energiebedarf laut GEG-Berechnungsnachweis Extensive Dachbegrünung auf den Dachflächen des Anbaus - Bruttorauminhalt BRI gesamt: ca.29.300,00 m³ - Bruttogrundflache BGF gesamt: ca.8.400,00 m³ - Wohn- Nutzflache NUF gesamt: 4.567,00 m² - Insgesamt 125 Wohneinheiten zwischen 18 - 58 m² und 30 Tiefgaragenplätzen. Fertigstellung: 2. Quartal 2027 / die angegebene Miete ist die Sollmiete p.a. € 1.150.000,00 / mit Erstvermietungsgarantie Je nach Erwerbssituation können auch steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden. Beispiel: Eine Möglichkeit wäre z.B. die Denkmalabschreibung (§ 7i EStG), eine zweite Möglichkeit könnte z.B. die konservativ Abschreibung über die Standard AfA 3% p.a. (nach 2023). Das sind aber nur Beispiele, die jeweils individuell geprüft werden müssen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
18.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.150.000,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de.

Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 12.14
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
41
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Moderne und nachhaltige Bauweise, effizient und Nutzerorientiert.
Aufteilung:
UG - Kellerräume, Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, Haustechnik
EG: Gemeinschaftsräume mit Küche, 18 Wohneinheiten
1. OG: 25 Wohneinheiten / 2. OG: 21 Wohneinheiten / 3. OG: 21 Wohneinheiten
4. OG: 21 Wohneinheiten / 5. OG: 19 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten werden mit einer Pantryküche ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken und profitiert von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsgelegenheiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Im Saarland studieren insgesamt rund 22.000 bis 23.000 Menschen. Mit rund 1 Million Einwohnern hat das Saarland eine der höchsten Studentendichten Deutschlands.
Je nach Semester benötigen schätzungsweise 12.000 bis 15.000 Studierende in Saarbrücken eine Wohnung oder ein WG-Zimmer.

Die Nachfrage konzentriert sich auf:

-1-Zimmer-Apartments (20-40 m²)
-WG-geeignete 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen
-Mikroapartments
-möblierte Wohnungen für internationale Studierende

Es gibt zur Zeit einen großen Bedarf an Micro- bzw. Studenten Apartments. Das Studierendenwerk und die Stadt berichten von einer hohen Nachfrage.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile, die Region sowie in Richtung Frankreich und Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut, sodass eine komfortable Mobilität innerhalb Saarbrückens gewährleistet ist.

Die Mikrolage des Objektes überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt: 900 Meter zur Altstadt, 600 Meter zum Studentenviertel "Nauwies", 750 Meter zum Saarbrücker Hauptbahnhof und 4,0
Kilometer zur Universität des Saarlandes. Es befindet sich inmitten einer etablierten urbanen
Umgebung mit gemischter Nutzung.
Gerade aufgrund vorgenanntem eignet sich das Objekt ideal für Berufspendler, Zeit-
Projektmitarbeiter, Studierende und für temporäres Wohnen. Für diese Gruppen besteht vor Ort
eine nachhaltig stabile Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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