Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter innerstädtischer Lage.

Das Gebäude verfügt über Gewerbe- und Wohneinheiten und bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Teile des Wohnbestandes wurden bereits umfangreich modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt.

Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Infrastruktur und die kurzen Wege innerhalb der Saarbrücker Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe, die innerstädtische Lage sowie die vorhandene Objektstruktur machen diese Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Entwicklungsstrategie interessant.

Kontinuierlich modernisiert und Instandsetzung

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und weiterentwickelt. Seit 2009 wurden nach Angaben des Eigentümers insgesamt ca. 340.000 € in Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen investiert. In diesem Betrag sind kleinere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen mit Einzelkosten von unter 3.000 € nicht berücksichtigt.

Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der straßenseitigen Fassade mittels hinterlüfteter Fassadenbekleidung, die Erneuerung der Giebelverkleidung und der Hauseingangstür sowie verschiedene Arbeiten an Balkonen und Fassade.

Auch die technische Gebäudeausstattung wurde umfangreich modernisiert. So wurde die Elektroinstallation ab dem neuen Hausanschluss einschließlich Hauptverteilung, Stromzählern und Leitungen bis zu den Unterverteilungen der Mieteinheiten erneuert. Im Zuge dessen wurden ebenfalls Maßnahmen im Bereich Brandschutz sowie die Verkabelung und Gegensprechanlagen erneuert.

2018/2019 erfolgte zudem eine Dacherneuerung einschließlich Dämmung (ausgenommen Flachdach und Treppenhausdach). Die Gebäuderückseite wurde einschließlich der Balkone ausgebessert und neu gestrichen. 2024 wurde ein neuer Wasserboiler installiert.

Darüber hinaus wurden auch einzelne Wohneinheiten sukzessive modernisiert. Aktuell werden die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss umfassend saniert, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Wände und Decken sowie Balkone und Balkontüren; bei der linken Wohnung wird zusätzlich das Badezimmer saniert.

Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den laufenden Erhalt und die nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie und stellen insbesondere für Kapitalanleger einen wichtigen Aspekt hinsichtlich der zukünftigen Bewirtschaftung des Objektes dar.

Aufteilung der Immobilie

Untergeschoss Keller / Lage

Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten

1. Obergeschoss 1 Gewerbeeinheit

2. Obergeschoss 2 Wohneinheiten

3. Obergeschoss 2 Wohneinheiten

4. Obergeschoss 2 Wohneinheiten

Dachgeschoss weitere Räume

Gesamte Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 320,20 m²

Gesamte Wohnfläche 2.–4. OG: ca. 334,17 m²

Aus Diskretionsgründen werden in der öffentlichen Vermarktung zunächst keine detaillierten Angaben zu den einzelnen Einheiten und Mietverhältnissen veröffentlicht.

Bei weitergehendem und ernsthaftem Interesse erhalten Sie von uns gerne detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten, den aktuellen Mietverhältnissen und Mieteinnahmen, Flächen sowie weitere relevante Objektunterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne persönlich zur Verfügung.

Für das Wohngebäude sowie für die Gewerbeeinheiten liegen separate Energieausweise vor. Die entsprechenden Energiedaten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne in diesem Exposé verwendete Abbildungen können KI-generiert oder digital bearbeitet sein und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Zustandsangabe der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00Z