Außergewöhnlich wohnen - ehemaliges Wasserwerk mit hochwertiger Kernsanierung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Wasserwerk wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und in ein hochwertiges Zweifamilienhaus verwandelt. Dabei entstanden zwei großzügige Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet dieses besondere Zuhause viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wird hingegen zum 01.09. frei und eröffnet somit ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Vorteile einer eigenen Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung kombinieren möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet das Objekt hervorragende Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort, um sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familien-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einem großzügigen Raumgefühl sowie einer besonderen Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse - der ideale Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem großen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Praktische Abstellmöglichkeiten im Keller sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot sinnvoll ab. Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Es vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens und schafft so ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt - dank der ab dem **01.09.** bezugsfreien Obergeschosswohnung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Erdgeschosswohnung zu profitieren. Eine Immobilie, die Geschichte, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z