Renditeobjekt mit Mietsteigerungspotenzial

Eckdaten:

Kaufpreis: 350.000 € (verhandelbar)

Objektart: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: ca. 12

Baujahr: ca. 1950

Heizung: Gas-Etagenheizungen

Energieausweis: Bedarfsausweis, ca. 119 kWh/(m²·a)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Vierfamilienhaus im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über vier gut vermietbare Wohneinheiten sowie drei Balkone (EG ohne Balkon).

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine solide Mieterstruktur sowie eine wirtschaftlich attraktive Aufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial aufgrund aktuell unterdurchschnittlicher Bestandsmieten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss:

ca. 50 m² – 2 ZKB

(komplett renoviert 2016, Einbauküche, Bad mit Badewanne)

1. Obergeschoss:

ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon

(komplett renoviert 2018, Einbauküche, Bad)

2. Obergeschoss:

ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon

(solider Zustand, Bad mit Badewanne)

3. Obergeschoss:

ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon

(renoviert, Einbauküche, Bad mit Dusche)

Modernisierungen:

Erneuerung Etagenheizungen:

EG: 2015

OG1: 2018

OG2: 2018

OG3: 2024

Wohnungsmodernisierungen:

EG: 2016 vollständig modernisiert

OG1: 2018 vollständig modernisiert

OG3: modernisiert inkl. Bad

Rendite & Mietentwicklung:

IST-Miete:

15.840 € p.a.

(= ca. 1.320 € monatlich)

SOLL-Miete (Markt):

ca. 23.460 € p.a.

(= ca. 1.955 € monatlich bei 8,50 €/m²)

Stellplätze / Entwicklungspotenzial

Auf der Rückseite des Gebäudes besteht die Möglichkeit, einen Innenhofbereich zu nutzen bzw. herzurichten. Hier ist die Errichtung von bis zu 5 Stellplätzen vorgesehen bzw. geplant.

zusätzlicher Mehrwert für Miete

weitere Einnahmequelle möglich

deutliche Aufwertung der Immobilie

Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache

Kaufpreis verhandelbar !!

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten
Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte
Verfügbar ab 2026-03-22T00:00:00.000Z