Wohn- und Geschäftshaus mit 8 vermieteten Wohnungen, Gewerbeeinheit und Garagenhof

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten, einer leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Garagen im Innenhof.

Die Immobilie überzeugt durch einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand, stabile Mieteinnahmen und zusätzliche Ertragspotenziale. Die leerstehende Gewerbeeinheit bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es durch eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Insbesondere für Gastronomen, Dienstleister oder Gewerbetreibende eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu kombinieren.

Die acht Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und weisen eine durchschnittliche Wohnfläche von ca. 54 m² auf. Der Wohnungsbestand ist vollständig vermietet und bietet somit unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch acht Garagen im Innenhof. Davon sind derzeit sechs Garagen vermietet, während zwei Garagen aktuell noch über zusätzliches Vermietungspotenzial verfügen.

Eckdaten:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1938

Wohneinheiten: 8

Durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 54 m²

Balkone: an allen Wohnungen vorhanden

Gewerbeeinheit: 1 (ehemalige Gastronomie, derzeit leerstehend)

Garagen: 8 im Innenhof

Vermietete Garagen: 5

Freie Garagen: 2

Vermietungsstand Wohnungen: 100 %

Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 54.200 €

Heizungsart: überwiegend separate Gasthermen

Erneuerung der Heizungen: überwiegend zwischen 2006 und 2015

Fenster: überwiegend isolierverglast

Ertragssituation:

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 54.200 € aus den vermieteten Wohnungen und Garagen.

Zusätzliches Wertschöpfungs- und Mietsteigerungspotenzial ergibt sich durch:

Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit

Vermietung der beiden derzeit freien Garagen

zukünftige Anpassung bestehender Wohnungsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Damit bietet das Objekt sowohl eine solide laufende Rendite als auch interessante Entwicklungsperspektiven.

Ausstattung:

Voll vermieteter Wohnungsbestand

Sämtliche Wohnungen mit Balkon

Überwiegend modernisierte Gasetagenheizungen

Überwiegend isolierverglaste Fenste

Separat abrechenbare Heizkosten durch überwiegend eigene Gasthermen

Garagenhof mit acht Einzelgaragen

Solide und nachhaltige Vermietungssituation

Besonderheiten:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Während der Wohnungsbestand bereits vollständig vermietet ist, eröffnet die leerstehende Gewerbeeinheit vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Erträge oder eine Eigennutzung.

Durch die vorhandenen Garagen sowie die überwiegend modernisierten Heizungsanlagen präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage für Bestandshalter, Investoren und private Anleger gleichermaßen.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit vollständig vermietetem Wohnungsbestand, attraktiven Außenflächen in Form von Balkonen, Garagenhof sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die Gewerbeeinheit zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Mietaufstellungen und Informationen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Verfügbar ab 2026-06-17T00:00:00.000Z