Nähe Universität: Zwei Eigentumswohnungen mit Garten, Balkon & Terrasse

Highlights im Überblick - Gesamtobjekt bestehend aus zwei Eigentumswohnungen - Nähe zur Universität des Saarlandes - Balkon, Terrasse und Garten vorhanden - Flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Zusammenlegung zum Einfamilienhaus denkbar - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum - Zwei separate Gasheizungen (2000 und 2023) Objektbeschreibung: Dieses interessante Gesamtobjekt in Saarbrücken-Dudweiler besteht aus zwei bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Eigentumswohnungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer. Die gesamte Wohnfläche von ca. 153,48 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 71,94 m² Wohnfläche sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt ca. 81,54 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde ca. 1967 errichtet und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Zuhause für die eigene Familie - das Objekt eröffnet verschiedene Perspektiven. Darüber hinaus erscheint eine Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einem Einfamilienhaus grundsätzlich denkbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Zusätzlich sind der Wohnung im Untergeschoss ein großzügiger Hobby- bzw. Barbereich, ein separates WC sowie die zugehörigen Flurflächen zugeordnet. Die obere Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein attraktives Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie zusätzlichen Küchen- und Badbereichen. Zur Wohnung gehören außerdem die im Untergeschoss befindlichen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen. Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt, während die obere Wohneinheit bereits im Jahr 2023 eine neue Gasheizung erhalten hat. Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 71,94 m²) - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Balkon - Terrasse mit Zugang zum Garten Zugeordnete Nutzflächen: - Hobby-/Barbereich - Separates WC - Flurbereich im Untergeschoss Aufteilung Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss (ca. 81,54 m²) Obergeschoss: - Flur - Zimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Esszimmer Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Flur Zugeordnete Nutzflächen: - Zwei Kellerräume im Untergeschoss Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von der Nähe zur Universität des - Saarlandes profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen und dennoch separate Wohnbereiche nutzen möchten.

Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Saarland