Ein Zuhause im denkmalgeschützten Wohnensemble der Hohen Wacht!

Klassische Architektur, Altbaucharme und Einflüsse eines saarländischen Künstlers und Unternehmers beschreiben dieses denkmalgeschützte Anwesen besonders gut. Das im Jahr 1927 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft und ist Bestandteil der historischen Ensemble-Siedlung "Hohe Wacht" in Saarbrücken. Auf ca. 240 m² Wohnfläche und vier Etagen verbindet das Haus die Großzügigkeit seiner Entstehungszeit mit einer charaktervollen historischen Bausubstanz und einer Architektur, die bis heute ihren besonderen Reiz bewahrt hat. Erhaltene und restaurierte Details wie Buntglasfenster und originale Dielenböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Aufgrund des durchdachten Grundrisses stehen Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen, die Realisierung eines Einfamilienhauses oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind denkbar. Im Haus angekommen werden Sie von einem dezentralen Treppenhaus empfangen das Sie in die jeweiligen Etagen geleitet welche sich in Ihrer Nutzung und Größe wie folgt aufteilen. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein separiertes Zimmer welches zuvor als Büro genutzt wurde und eine Fläche von ca. 20 m² aufweist. Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 67 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das erste und zweite Obergeschoss wurden zuvor gemeinsam genutzt, im ersten Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 63 m² Wohnfläche eine Küche mit angrenzendem Balkon, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein WC. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Hauptbadezimmer der beiden Etagen. Das Dachgeschoss beherbergt auf ca. 32 m² drei Räume sowie ein weiteres Badezimmer welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor Ort. Ihr Team von Engel & Völkers Saarland!

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 5 Etagen