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3 Familienhaus mit Garten (Wertgutachten 337000€)



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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
66113 Saarbrücken - Malstatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267YPH4PA8ZJ

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre verkehrsgünstige Lage in Saarbrücken-Malstatt. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch seinen funktionalen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohn- bzw. Arbeitsumfeld. Je nach Nutzung bieten die Räume ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder gewerbliche Zwecke. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann – je nach persönlichen Vorstellungen – sofort genutzt oder modernisiert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten können dem Grundriss sowie den Objektunterlagen entnommen werden.

Raumaufteilung

Keller ca. 65 m2

Ergeschosswohnung 2 ZKB ca. 65m2 vermietet

1 Obergeschoss 2 ZKB Leerstehend ca. 74 m2

2 Obergeschoss 2 ZKB Leerstehend ca. 74 m2

Grundsteuer 2023 274,81€
Abfallentsorgungsgebuhren 2025 156,84€
Abwasserbeseitigungsgebühren 2025 125,04€
Straßenreinigungsgebühr 2024 143,36€
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.309,52 €
Provision
Provisionshinweis

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen.

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Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
321.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Torhaus im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über den nahe gelegenen Ludwigskreisel sind die Autobahnen A620, A623 und A1 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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