25 Wohnungen + Gewerbe | ca. 8 % Rendite

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt. Die Kapitalanlage verteilt sich auf drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Das rund 3.400 m² große, ebene Grundstück bietet großzügige Freiflächen, acht vermietete Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Häuser verfügen über drei, elf beziehungsweise elf Wohnungen und gewährleisten damit eine breit diversifizierte Mieterstruktur. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.649 EUR monatlich beziehungsweise 163.788 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.100.000 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 8,0 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 12,8. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine als Abrissgebäude einzustufende Scheune. Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet interessante konzeptionelle Perspektiven, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung.

Sonstiges
Nach den vorliegenden Angaben bestehen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Lasten beziehungsweise Beschränkungen. Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet. Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Prüfung der wirtschaftlichen, technischen und baurechtlichen Gegebenheiten wird empfohlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 25, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2012