Außergewöhnliche Wohnanlage am Saarbrücker Winterberg mit (Pferdehaltung)

Anwesen am Saarbrücker Winterberg mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück

In ruhiger Lage am Saarbrücker Winterberg befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und weitläufigem Grundstück.

Das Wohnhaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudebereichen, die jeweils eigenständig genutzt werden können. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, eigene Außen- bzw. Gartenbereiche und eigene Stellplatzmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m². Der Wohnbereich wurde bereits 1999 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. In diesem Zuge wurden unter anderem das Fundament des Altbaus erneuert, die Elektrik modernisiert sowie Wände und Decken mit 100 mm Dämmwolle und Dampfsperre gedämmt. Auch Heizkörper, Fenster und Haustüren wurden erneuert. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

2014 erhielt das Gebäude ein neues Trapezblechdach mit Antikondensvlies. Das Gästebad wurde 2018 erneuert, ebenso stammt der Gasbrenner aus dem Jahr 2018.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet durch ihren eigenen Eingang und Außenbereich ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Sie eignet sich daher sehr gut zur dauerhaften Vermietung. Im Jahr 2018 wurden hier Wasserleitungen, Elektrik und Estrich vollständig erneuert. 2020 folgte eine umfangreiche energetische Aufwertung mit ca. 20 cm Wärmedämmung an den Außenwänden, ca. 12 cm Dämmung im Sockelbereich sowie neuem Außenputz. Ende 2025 wurden Laminatboden und Ofen erneuert.

In die Sanierung und Modernisierung des gesamten Anwesens wurden über die Jahre insgesamt rund 250.000 Euro investiert.

Eine Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Es bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände befinden sich bereits Pferdeboxen, die selbst genutzt oder gegebenenfalls vermietet werden können. Auch für Tierhaltung, Freizeit und Hobby bietet das Grundstück viel Platz. Weitere Nutzungen, beispielsweise zusätzliche Stellmöglichkeiten für Wohnmobile oder Wohnwagen, sind vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen denkbar.

Auch die Außenanlagen wurden regelmäßig aufgewertet. 2014 wurden ein Wildzaun und weitere Zaunanlagen errichtet sowie ein elektrisches Einfahrtstor installiert. Auf dem Grundstück stehen zudem ausreichend Park- und Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage am Winterberg verbindet ein für Saarbrücken ungewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Gerade die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und den bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Wohn- oder Vermietungsfläche und viel Freiraum verbinden möchten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00