Modernisiertes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und beeindruckendem Panoramablick

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Altenkessel präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 560 m². Die Wohnungen bieten gut durchdachte Grundrisse und eine attraktive Ausstattung. Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 76 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und modernem Tageslichtbad mit Dusche. Hochwertige Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Einbauküchen im charmanten Landhausstil fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Vom Balkon der Obergeschosswohnung genießen die Bewohner einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick über das Saartal. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² ein gemütliches Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Im Flurbereich befindet sich zudem ein separates Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² und eigenem Zugang. Dieser Raum wird derzeit als Büro und gemeinschaftlicher Fitnessraum genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Badezimmer sowie die Einbauküchen erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig geringem Investitionsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet, praktische Kellerräume und weitere Abstellflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert bereits ab dem ersten Tag nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchgeführten Modernisierungen, attraktiven Wohnungsgrößen, der ruhigen Lage sowie dem außergewöhnlichen Ausblick über das Saartal macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2016