Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Saarbrücken St. Arnual mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Kapitalanlagen in gefragten Wohnlagen mit stabilem Mietertrag sind selten geworden. Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gepflegtem Gesamtzustand und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem ca. 407 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 17.520 Euro. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fertigparkett, Vinyl und Fliesen sowie Tageslichtbäder schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die solide Ausstattung des Hauses. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht am Garten und bietet den Mietern zusätzlichen Wohnwert. Darüber hinaus stehen Balkone mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage ist einer Wohneinheit zugeordnet. Die zweite Garage wird aufgrund ihrer Größe derzeit gemeinschaftlich als Fahrradabstellraum genutzt und bietet den Bewohnern zusätzlichen praktischen Nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios , dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietung und gute Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 2.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 2.88