Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Saarbrücken

Highlights im Überblick: - Attraktive Wohnlage in Saarbrücken - Charaktervolles Mehrfamilienhaus aus ca. 1929 - Vier gut aufgeteilte Wohneinheiten - Wohnung im Obergeschoss aktuell leerstehend - flexibel neu vermietbar oder selbst nutzbar - Teilweise geschmackvoll modernisiert - Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und einer gefragten Lage? Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Saarbrücken vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit attraktiven Perspektiven für Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich ca. 1929 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt. Das ca. 325 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet zusammen mit dem vorhandenen Garagenstellplatz eine praktische Ergänzung für die Bewohner. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 24 m² und ca. 97 m² spricht das Objekt unterschiedliche Zielgruppen an und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die ca. 97 m² große Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit unmittelbar flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Konzept kann die Einheit neu vermietet, selbst genutzt oder beispielsweise in ein Konzept aus Eigennutzung und Vermietung eingebunden werden. Teile des Hauses wurden bereits geschmackvoll modernisiert und verbinden den besonderen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Jahr ca. 2023 erneuerte Gasheizung stellt zudem eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 97 m² - Obergeschoss: ca. 97 m² - aktuell leerstehend - Dachgeschoss: ca. 70 m² - Dachgeschoss-Apartment: ca. 24 m² Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsstrategie als auch für Konzepte wie Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die aktuell freie Wohnung im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietung dieser Einheit unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, um den Wert des Objekts langfristig zu steigern. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Saarbrücken sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 12.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zum Bus: 0.3