Kapitalanlage in Saarbrücken: 3-Familienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Saarbrücken. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² und bietet auf drei Etagen jeweils eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 93 m² sprechen eine breite Mieternachfrage an und sorgen für eine ausgewogene Struktur innerhalb des Hauses. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss - ca. 93 m² Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Küche und Badezimmer sowie einen zusätzlichen Balkon mit leichtem Wind- und Wetterschutz. Mit rund 93 m² handelt es sich um die größte Einheit des Hauses. Obergeschoss - ca. 90 m² Die ebenfalls großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über Küche und Badezimmer sowie einen Balkon. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Dachgeschoss - ca. 73 m² Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und stellt seinen Bewohnern entsprechende Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Alle drei Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von 17.040 €. Da keine Mieterhöhung durchgeführt wurde, besteht da noch Potenzial für Mehrertrag. Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Mietrückstände. Für einen neuen Eigentümer bedeutet dies den Einstieg in eine bereits funktionierende und etablierte Vermietungsstruktur. Hinweis: Das Grundstück ist derzeit noch nicht abschließend vermessen. Die Vermessung und genaue Abgrenzung der zum Verkaufsobjekt gehörenden Grundstücksfläche wird im weiteren Verkaufsprozess vorgenommen. Die derzeit angegebene Grundstücksgröße ist daher als Circa-Angabe zu verstehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Sonstige Fläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen