Repräsentative Stadtvilla mit drei großzügigen Wohnungen in begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Rotenbühl

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens – im Stadtteil Rotenbühl.

Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Baustil, großzügige Grundrisse und eine hervorragende Kombination aus Werthaltigkeit, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück stehen drei nahezu gleich große Vierzimmerwohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 335 m² zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung zum Garten, großzügige Kellerräume sowie ehemalige Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen des Kellers und der Außenanlagen, modernisierte Wohnungen sowie die Dachdämmung aus dem Jahr 2025.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren interessante Perspektiven.

Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.

Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Eckdaten

•Objektart: Freistehendes Dreifamilienhaus

•Baujahr: ca. 1927

•Wohnfläche: ca. 335 m²

•Grundstück: ca. 488 m²

•Wohnungen: 3

•Zimmer: jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele

•Balkone: 3

•Garage: vorhanden

•Keller: große Kellerräume für jede Wohnung

•Mansardenzimmer: jeweils zwei Räume pro Wohnung

•Heizung: zentrale Gasheizung – Energieausweis in Bearbeitung

•Dachdämmung: 2025

•überwiegend Parkettböden

•gepflegte Bausubstanz

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Durch den Vergleich zahlreicher Banken und Finanzierungspartner können wir Ihnen häufig besonders attraktive Konditionen anbieten – selbstverständlich auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maklercourtage
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

Christoph Rehlinger GmbH – Immobilien & Finanzierungen

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Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z