Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Ensheim

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Terrasse und attraktiven Mieteinnahmen.

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus aus 1934 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Ensheim.

Das einseitig angebaute Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, einen Hinterhof mit Terrasse sowie eine Garage.

Das einseitig angebaute Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, einen Hinterhof mit Terrasse sowie eine Garage.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute attraktive Mieteinnahmen.

Gleichzeitig bietet das noch nicht renovierte Obergeschoss weiteres Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Eckdaten

•Baujahr ca. 1934

•Saarbrücken-Ensheim

•Garage vorhanden

•Hinterhof mit Terrasse

•Gasheizung September 2021 erneuert

•Energieausweis liegt vor – 236,6 kWh (Klasse G)

•Erdgeschoss 2022 umfassend saniert

•Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen erneuert

•Doppelverglaste Fenster

•Voll vermietet

•Grundstück rd. 3 a

Erdgeschosswohnung

•ca. 80 m² Wohnfläche

•3 Zimmer

•Küche mit neuer Einbauküche

•Badezimmer mit Dusche

•zusätzlicher Kellerraum mit ca. 20 m² direkt über die Wohnung erreichbar

Aktuell vermietet an eine Familie mit zwei Kindern.

Kaltmiete

760 € monatlich

Obergeschosswohnung

•ca. 80 m² Wohnfläche

•3 Zimmer

•Küche mit Einbauküche

•Badezimmer mit Dusche und Badewanne

•großer überdachter Balkon

Aktuell vermietet.

Kaltmiete

550 € monatlich

Kapitalanlage mit Potenzial

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund:

15.720 € pro Jah

Das Obergeschoss wurde bislang nicht modernisiert und bietet daher zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Die umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses einschließlich Leitungen, Heizung und Fenstern reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.
Verfügbar ab 2026-06-25T00:00:00.000Z