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Kapitalanlage 3-Familienhaus | Vollvermietet & energetisch saniert



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Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
66130 Saarbrücken - Brebach-Fechingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IZB6DAHW26

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Saarbrücken-Brebach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend energetisch saniert und verfügt über insgesamt 186 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen verfügen über fest installierte Küchenzeilen, welche mitvermietet werden.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit 16 cm und das Dach mit 20 cm gedämmt sowie dreifach verglaste Fenster eingebaut. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Das 374 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten, eine Terrasse und einen Balkon.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 18.500 €.

Eine interessante Kapitalanlage mit gepflegter Bausubstanz und bereits durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 374 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-09T00:00:00Z
Kaufpreis
329.000,00 €
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Preis/m²
1.768,82 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Garten
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
GEBÄUDE/ALLGEMEIN:Gepflegtes Dreifamilienhaus in MassivbauweiseBaujahr 1920, energetische Sanierung 20123 vollständig vermietete Wohneinheiten mit fest installierten Küchenzeilen, welche mitvermietet werden.Insgesamt ca. 186 m² WohnflächeCa. 374 m² GrundstücksflächeCa. 60 m² zusätzliche NutzflächeVoll unterkellert mit 4 KellerräumenENERGETISCHE AUSSTATTUNG:Fassadendämmung mit 16 cmDachdämmung mit 20 cmDreifach verglaste IsolierfensterSeparate Gasetagenheizungen mit BrennwerttechnikHeizkörper aus 2012WEITERE INFOS:Elektroinstallation aus 2012Separate Unterverteilungen je WohneinheitFI-SchutzschalterMechanische RolllädenWarmwasserbereitung über GasthermenAUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:Erdgeschoss: ca. 70 m²Obergeschoss: ca. 63 m²Dachgeschoss: ca. 53 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Saarbrücken-Brebach.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt und der umliegenden Regionen.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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