ZWEI Häuser !!! Sanierungsbedürftige Häuser in schöner Lage

Zwei Häuser zum Gesamtverkauf in zentraler Lage. Das Vorderhaus ist eine klassische 1950er Doppelhaushälfte mit ca. 88 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Anbau von ca. 26 m² aus dem Baujahr 1976. Das Objekt verfügt über eine Dachterrasse, bietet aber Feuchtigkeitsschäden und generellen Sanierungsbedarf. Raumaufteilung und Zustand ermöglichen eine zeitgemäße Modernisierung: Es gibt Potenzial für offenes Wohnen, neue Bäder, Energiesparmaßnahmen sowie eine bessere Raumordnung, um die Fläche effizient zu nutzen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigentümer, die selbst einziehen möchten, als auch für Investoren, die eine Renovierung vorbereiten und anschließend vermieten oder weiterverkaufen wollen. Das Hinterhaus ist ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 59,5 m² Hauptwohnung und ca. 44,2 m² Zweitwohnung. Der Anbau aus dem Jahr 2002 erweitert das Gebäude, und im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wintergarten-/Wohnbereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Auch hier besteht Sanierungsbedarf, insbesondere was Dämmung, Fenster, Heizung und Sanitärinstallationen betrifft. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung: Wohnen auf zwei Ebenen, Nutzung der Hauptwohnung als Eigennutz kombiniert mit Vermietung der Zweitwohnung, oder Umwandlung in eine größere, zusammenhängende Einheit. Gemeinsame Nutzungspotenziale: Beide Häuser sind miteinander verbunden, sodass eine gemeinsame Nutzung sinnvoll ist. Optionen sind beispielsweise: Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit, gemeinsamer Garten- bzw. Außenbereich, gemeinsamer Stellplatzkonzept oder die Vermietung beider Objekte separat an unterschiedliche Mieter, was eine breitere Zielgruppe anspricht Zustands- und Renovierungsaspekte: Feuchtigkeitsschäden und allgemeiner Sanierungsbedarf in beiden Gebäuden.

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland