Mehrgenerationen Haus in begehrter Wohnlage Güdingen. Mit Garagen, Fahrstuhl, Garten u.v.m.

In begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen präsentiert sich dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) als repräsentative und zugleich werthaltige Kapitalanlage mit gehobenem Ausstattungsstandard. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² vereint die Immobilie attraktive Wohnqualität mit einer durchdachten Raumstruktur - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder zur soliden Vermietung. Jede Etage ist durch den Fahrstuhl bequem und barrierefrei erreichbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen den komfortablen Anspruch des Hauses. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Kombination aus Stein-, Fliesen- und Parkettböden, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten die Grundlage für sofortige Nutzung. Für entspanntes Wohnen sorgen zudem die Außenbereiche: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich steigert. Eine Dampfdusche bietet zusätzliche Entspannung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit überzeugender Substanz, gehobener Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Saarbrücken-Güdingen.

Sonstiges
Aufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus und Fahrstuhl Wohnung 2ZKB, Wohnfläche ca. 73m²: - Eingangsbereich mit Flur - Schlafzimmer mit Zugang nach Außen - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Zugang zur Terrasse - Terrasse mit Zugang zum Garten - Abstellraum Kellerbereich: - Kellerflur - Maschinenraum für den Aufzug - Kellerraum geeignet für ein Hobbyraum, Büro o.ä. - schmaler Kellerraum - Heizungsraum - Hausanschlussraum - Wellnessbereich: -- Sauna -- Ruhezone -- Dampfdusche -- Dusche -- separates WC Erdgeschoss: Erreichbar über den Nebeneingang oder Treppenhaus und Fahrstuhl Wohnung mit 3 ZKB, G-WC, Terrasse und Balkon, Wohnfläche ca. 136,00m²: - geräumiges Entrée mit Zugang zu sämtlichen Räumen und dem Teil Überdachten Freisitz - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Garten, mit Einbauschränken - Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten und einem Einbauschrank - großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, drei Wände sind mit großen Fenstern bestückt - geräumige Küche mit Einbauküche, Sitzecke und Essbereich, Zugang auf den Balkon - G-WC - Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftraum, Zugang auf den Balkon von dem HW aus Dachgeschoss: Erreichbar über das Treppenhaus und den Fahrstuhl Wohnung mit 3 ZKB, G-WC und 2 Balkone, Wohnfläche ca. 121m²: - geräumige Diele mit Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche, mit einem Essbereich und mit Zugang zu sämtlichen Räumen - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 1, mit begehbarem Kleiderschrank - Schlafzimmer 2 - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2, - Abstellraum - G-WC - Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftsraum, der HW ist mit einer Glastür von dem Bad abgetrennt. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen