Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Alt-Saarbrücken -- vermietet

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit einer attraktiven Ertragssituation. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in solider, dreigeschossiger Massivbauweise errichtet und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 696 m² sowie rund 329 m² Nutzfläche auf einem 425 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt die Nutzung sinnvoll und trägt zu einer ausgewogenen Mieterstruktur bei (derzeit im Leerstand). Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 78.540 € und unterstreicht den nachhaltigen Ertragscharakter dieser Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung mittels Warmwasserboiler, wodurch jede Einheit ihren Energieverbrauch individuell steuern und abrechnen kann. Die Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche. Im Jahr 2010 wurden hochwertige Stahlbalkone angebaut, die den Wohnkomfort deutlich steigern und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig erhöhen. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich funktional und gut durchdacht. Den Mietern stehen insgesamt sieben Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein begrünter Innenhof mit Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, einer gefragten innerstädtischen Lage, einer soliden Vermietungssituation sowie dem nachhaltigen Ertragspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen:https://immotas.de/de/immobilie/denkmalgeschuetzes-mehrfamilienhaus-in-guter-lage-von-alt-saarbruecken-vermietet-d020c5c2

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 328,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen