Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Güdingen

Highlights auf einen Blick: +Attraktiver Kaufpreis durch eingetragenes Wohnrecht +Gute Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung von zwei Einheiten +Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Güdingen +Schönes Grundstück mit Garten und angenehmer Größe +Mehrere Stellplätze durch Garagen und Außenflächen Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit solider Basis, langfristiger Perspektive und attraktivem Einstiegspreis? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Güdingen genau das Richtige für Sie sein. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau und überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung der drei Wohneinheiten. Besonderheit: Das Objekt wird mit einem eingetragenen Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung verkauft. Für die Dauer des Wohnrechts besteht zudem ein alleiniges Sondernutzungsrecht an den Garagen sowie dem Garten für den Bewohner der Erdgeschosswohnung. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis sowie eine langfristig ausgerichtete Investmentchance. Die beiden darüberliegenden Wohnungen bieten gute Voraussetzungen für eine solide Vermietung. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.040 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 7% entspricht - trotz bestehendem Wohnrecht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung der Marke Sieger aus dem Jahr 2000. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 75 m² (mit Wohnrecht belegt) Obergeschoss: ca. 75 m² (Aktuelle Kaltmiete 670€/Monat) Die Aufteilung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses sind identisch: +Eingangsbereich/Flur +Linkerhand Schlafzimmer +Rechterhand Badezimmer +Entlang des Flurs zur linken Seite das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon +Geradaus offener Wohn-Essbereich mit Küche Dachgeschoss: ca. 51 m² (Aktuelle Kaltmiete 450€/Monat, leerstehend ab September) +Eingangsbereich/Flur +Linkerhand Schlafzimmer +Rechterhand Badezimmer +Geradaus offener Wohn-Essbereich mit Küche Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizungsraum, sowie Waschküche mit Zugang zum Garten (vollständig unterkellert) Das Objekt verfügt insgesamt über 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Zwei schöne Balkone mit Blick ins Grüne bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen und in der Straße. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit stabilem Mietklientel suchen und dabei von einer gepflegten Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand profitieren möchten. Der Kaufpreis von 199.000 € bietet eine interessante Gelegenheit, in eine gefragte Lage nur wenige Autominuten von der Innenstadt Saarbrücken entfernt zu investieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 9.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zum Bus: 0.66